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Title: Estudo de viabilidade econômica de um empreendimento voltado para idosos.
Authors: Maia Filho, Guilherme Mariz
Keywords: Viabilidade econômica;Edifícios residenciais para idosos
Issue Date: Dec-2018
Publisher: Universidade Federal do Rio Grande do Norte
Citation: MAIA FILHO, Guilherme Mariz. Estudo de viabilidade econômica de um empreendimento voltado para idoso. 2018. 18f. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação em Engenharia Civil) - Centro de Tecnologia, Departamento de Engenharia Civil, Universidade Federal do Rio Grande do Norte, Natal, 2018.
Portuguese Abstract: O estudo de viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários desenvolvidos para suprir necessidades de moradia de idosos é um tema atual, principalmente em uma cidade como Natal, na qual há poucas iniciativas de empreendedores voltados a nichos específicos de mercado. Iniciativas dessa natureza são, atualmente, entendidas como preenchedoras de lacunas, uma vez que as tendências demográficas nacionais indicam que cerca de 30% da população brasileira será de idosos por volta de 2050; hoje, a proporção de maiores de 60 anos no conjunto da população é pouco inferior a 15%. O presente estudo tem o objetivo de definir um empreendimento imobiliário com o foco nesse nicho de mercado potencial e submetê-lo a uma análise preliminar de viabilidade econômica. Lançando mão de literatura técnica e de informações obtidas junto a agentes de mercado imobiliários, bem como de especialistas da área médica, foi possível construir um conjunto articulado de elementos definidores do empreendimento (escopo de ambientes, áreas construídas, custos de construção e preços de venda). Posteriormente, foi feita a análise de viabilidade usando dois métodos: a taxa global de rentabilidade, usualmente utilizada no setor imobiliário; e a taxa interna de retorno, de larga aplicação em estudos de viabilidade de investimentos e que exibe maior consistência teórica. Ambos os métodos apontam para um resultado positivo, sendo rentável o empreendimento. Por fim, fazem-se considerações sobre as limitações do trabalho e apontam-se sugestões para novas incursões acadêmicas no tema.
Abstract: The economic feasibility study of real estate projects developed to meet the needs of elderly people is a current theme, especially in a city such as Natal, where there are few initiatives of entrepreneurs focused on specific market niches. Initiatives of this nature are gaps fillers, since national demographic trends indicate that elderly people will be around 30% of the Brazilian population by 2050; today, the proportion of people over 60 years old in the population is just under 15%. The present study aims to define a real estate project with the focus on this potential market niche, and submit it to a preliminary analysis of economic viability. The joint use of technical literature and local information obtained from real estate market agents and medical specialists permitted to construct an articulated set of defining elements (scope of required spaces, built areas, construction costs and sales prices) of the real estate project in order to achieve a consistent cash flow. Subsequently, the use of two techniques of feasibility analysis, namely the global rate of profitability, usually used in real estate sector, and the internal rate of return, widely applied in feasibility studies of investments and showing greater theoretical consistency. Both methods point to a positive result, being profitable the defined capital project. Finally, the paper recognizes some limitations of the work made and indicates suggestions for further academic incursions into the theme.
URI: http://monografias.ufrn.br/jspui/handle/123456789/8009
Other Identifiers: 2010052226
Appears in Collections:Engenharia Civil

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