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Title: Adensamento, verticalização e infraestrutura urbana: O caso do bairro de Capim Macio – Natal/RN
Authors: VIEGAS, Renata Oliveira de Melo Costa
Keywords: Promoção Imobiliária;Verticalização;Adensamento;Infraestrutura urbana
Issue Date: 2018
Publisher: Universidade Federal do Rio Grande do Norte
Citation: VIEGAS, Renata Oliveira de Melo Costa. Adensamento, verticalização e infraestrutura urbana: O caso do bairro de Capim Macio – Natal/RN. 2018. 19 f. - Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação) - Curso de Engenharia Civil, Centro de Tecnologia, Universidade Federal do Rio Grande do Norte, Natal, 2018.
Portuguese Abstract: Este artigo se propõe a avaliar a promoção imobiliária no bairro de Capim Macio, no município de Natal/RN, o qual surgiu da ocupação de um vazio urbano com infraestrutura escassa, fruto da implantação de conjuntos habitacionais fora da malha urbana da cidade na década de 1970. Procurou-se estabelecer uma relação da produção imobiliária com a infraestrutura ofertada na região e legislação vigente. Para alcançar tal objetivo foram analisados o comportamento da produção habitacional, a verticalização e o adensamento do bairro frente às alterações na legislação urbanística, bem como às principais alterações na infraestrutura urbana da área. O estudo baseou-se na pesquisa desenvolvida por Luiz Alessandro Queiroz que disponibiliza um banco de dados sobre a produção imobiliária no município de Natal, entre 1967 e 2017. De forma geral, a produção imobiliária em Capim Macio acompanhou os estímulos e as retrações da macroeconomia do país, bem como os eventos locais de aquecimento do setor turístico e alterações na legislação urbanística municipal. Devido às alterações significativas da legislação urbanística do município nos últimos anos, optou-se por simular a aplicação dos mecanismos de controle de uso e ocupação obsoletos aos empreendimentos registrados após a vigência da legislação mais atual. Por fim, constatou-se que a aplicação do coeficiente de aproveitamento como único mecanismo de controle da intensificação do uso do solo não foi capaz de promover o processo de verticalização, e consequente adensamento, de forma proporcional à infraestrutura urbana instalada.
Abstract: This article proposes to evaluate the real estate development in the Capim Macio neighborhood, in the city of Natal/RN, which arose from the occupation of an urban emptiness with scarce infrastructure, as a result of the implantation of housing projects outside the city's urban network in the decade of 1970. Aiming to establish a relation between the real estate production and the infrastructure offered in the region and current legislation. To achieve this objective, the behavior of the housing production, the verticalization and the densification of the neighborhood were analyzed, following the changes in the urban planning legislation, as well as the main changes in the urban infrastructure of the area. The study was based on a research developed by Luiz Alessandro Queiroz that provides a database on real estate production in the municipality of Natal from 1967 to 2017. In general, real estate production in Capim Macio followed the stimuli and retractions of macroeconomics of the country, as well as the local events of heating of the tourist sector and changes in the municipal urban legislation. Due to the significant changes of the municipal legislation of the municipality in the last years, it was chosen to simulate the application of obsolete use and occupation control mechanisms to the registered enterprises after the validity of the most current legislation. Finally, it was verified that the application of the utilization coefficient as the sole control mechanism of the intensification of land use was not able to promote the verticalization process, and consequent densification, proportionally to the installed urban infrastructure.
URI: http://monografias.ufrn.br/jspui/handle/123456789/6761
Other Identifiers: 2011049550
Appears in Collections:Engenharia Civil

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