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Title: Avaliação das vantagens da construção a preço de custo na perspectiva do promotor imobiliário
Other Titles: Assessment of the advantages of construction at cost price from the perspective of the real estate developer
Authors: Nogueira, Victor Leonardo de Sousa
Keywords: Preço de Custo. Preço Fechado. VPL. TIR. Fluxo de caixa.
Issue Date: 2018
Publisher: Universidade Federal do Rio Grande do Norte
Citation: NOGUEIRA, Victor Leonardo de Sousa. Avaliação das vantagens da construção a preço de custo na perspectiva do promotor imobiliário. 2018. 16f. Artigo Científico. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação em Engenharia Civil) - Departamento de Engenharia Civil, Universidade Federal do Rio Grande do Norte, Natal, 2018.
Portuguese Abstract: Atualmente, um modelo de contrato de construção vem se destacando. O modelo de construção a Preço de Custo vem conquistando adeptos a cada dia, tanto construtores, quanto compradores. Destaca-se, principalmente, por construir por um custo menor do que o modelo mais tradicional, a Preço Fechado. O presente trabalho busca, portanto, entender como o modelo a Preço de Custo funciona. Para isso, foi realizado uma estimativa do custo de um empreendimento, análise da influência das parcelas semestrais no VPL dos pagamentos do construtor e uma análise comparativa entre os modelos a Preço de Custo e Preço Fechado. Para a estimativa do custo do empreendimento foi utilizado o CUB, indicador econômico da Construção Civil, e adicionado alguns itens não presentes no mesmo. Já para a análise do VPL dos pagamentos foi criado um fluxo de caixa com os pagamentos e verificado a influência das parcelas semestrais no VPL. Foi verificado que a adoção de pagamentos mensais constantes é mais vantajosa para o construtor. Por fim, a análise comparativa dos dois modelos foi feita criando um fluxo de caixa diferencial e calculando a TIR desse fluxo. Essa é a taxa que iguala os dois modelos. Assim sendo, para uma taxa menor Preço de Custo é melhor.
Abstract: Currently, a model of construction contract has been highlighting. The Cost Price construction model has been gaining follower every day, both builders and buyers. It stands out, mainly, for constructing at a lower cost than the more traditional model, Incorporation. The present work seeks, therefore, to understand how the model at Cost Price work. For this, an estimate was made of the cost of a building, an analysis of the influence of the half-yearly installments on the NPV of the constructor’s payments and a comparative analysis between the models at Cost Price and Incorporation. For the estimation of the cost of a building the CUB was used, economic indicator of the Civil Construction, and added some items not present in CUB. Already for the analysis of the NPV of the payments was created a cash flow with the payments and verified the influence of the half-yearly installments on the NPV. It was verified that the adoption of constant monthly payments is more advantageous for the constructor. Finally, the comparative analysis of the two models was done by creating a differential cash flow and calculating the IRR of this flow. This is the rate that equate the two models. Therefore, for a lower rate Cost Price is better.
URI: http://monografias.ufrn.br/jspui/handle/123456789/6567
Other Identifiers: 2013064958
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